Dom szkieletowy cena – sprawdzamy dla 70m2, 100m2 i 120m2!

Dom szkieletowy 70m2 kosztuje średnio 260-330 tysięcy złotych pod klucz. Dom 100m2 to wydatek 370-470 tysięcy, a 120m2 – około 440-560 tysięcy złotych. Dane pokazują jasno – cena za metr kwadratowy waha się między 3700 a 4700 złotych w zależności od standardu wykończenia.

Sprawdźmy to konkretnie. Analizując dostępne dane z rynku budowlanego, przygotowałem zestawienie rzeczywistych kosztów dla najpopularniejszych metraży domów szkieletowych.

Dom szkieletowy 70m2 cena – kompletny kosztorys

Dom szkieletowy całoroczny 70m2 cena rozpoczyna się od 120-155 tysięcy złotych w stanie surowym otwartym. Pod klucz zapłacisz 260-330 tysięcy złotych.

Konkretny przykład kosztorysu dla domu 70m2:

• Stan surowy otwarty: 120 000 – 155 000 zł
• Stan surowy zamknięty: 180 000 – 230 000 zł
• Stan deweloperski: 220 000 – 280 000 zł
• Pod klucz: 260 000 – 330 000 zł

Mechanizm działa tak – im wyższy standard wykończenia, tym większa różnica w cenie między dolną a górną granicą przedziału. W stanie surowym różnice wynoszą około 35 tysięcy złotych, pod klucz już 70 tysięcy.

Wedlug danych z portalu Oferteo.pl, dom szkieletowy 70m2 pod klucz cena może sięgać nawet 400 tysięcy złotych przy wyborze materiałów premium i zaawansowanych rozwiązań technicznych.

Dom szkieletowy 100m2 cena w różnych standardach

Dom szkieletowy 100m2 cena oscyluje wokół 370-470 tysięcy złotych pod klucz. To najpopularniejszy metraż wśród polskich inwestorów.

Szczegółowy cennik dla domu 100m2:

• Stan surowy otwarty: 170 000 – 220 000 zł
• Stan surowy zamknięty: 260 000 – 330 000 zł
• Stan deweloperski: 310 000 – 400 000 zł
• Pod klucz: 370 000 – 470 000 zł

Dom szkieletowy 100m2 pod klucz cena może wzrosnąć o dodatkowe 50-80 tysięcy złotych, jeśli zdecydujesz się na pompę ciepła, rekuperację czy inteligentny system zarządzania domem.

Kluczowa kwestia to wybór wykonawcy. Firmy oferujące kompleksową usługę „pod klucz” zazwyczaj naliczają marżę 15-25% w porównaniu do koordynowania prac samodzielnie.

Dom szkieletowy 120m2 cena – największy metraż

Dom szkieletowy 120m2 cena wynosi 440-560 tysięcy złotych pod klucz. To górna granica popularnych metraży domów jednorodzinnych.

Cennik dla domu 120m2:

• Stan surowy otwarty: 200 000 – 260 000 zł
• Stan surowy zamknięty: 310 000 – 400 000 zł
• Stan deweloperski: 370 000 – 480 000 zł
• Pod klucz: 440 000 – 560 000 zł

Przy tym metrażu warto rozważyć podział na etapy. Możesz wybudować dom w stanie deweloperskim, zamieszkać i dokończyć wykończenie stopniowo. To rozłoży koszty w czasie.

Dom szkieletowy cena za m2 – aktualne stawki

Dom szkieletowy cena za m2 waha się między 3700 a 4700 złotych pod klucz. W stanie surowym otwartym płacisz 1700-2200 złotych za metr kwadratowy.

Praktyka weryfikuje teorię – rzeczywiste stawki robocizny wynoszą:

• Postawienie szkieletu: 400-600 zł/m2
• Ocieplenie i okładziny: 300-500 zł/m2
• Instalacje: 250-400 zł/m2
• Wykończenie: 800-1200 zł/m2

Jak podaje portal Extradom.pl, dom szkieletowy stan deweloperski cena rozpoczyna się od około 3200-3800 złotych za metr kwadratowy, co potwierdza powyższe kalkulacje.

Zobacz też: Odkurzacze i maty przemysłowe – czego potrzebują poznańskie zakłady produkcyjne?

Porównanie kosztów różnych metraży

Dom szkieletowy vs murowany – porównanie kosztów

Fakty są proste – dom szkieletowy kosztuje średnio 15-20% mniej niż porównywalny dom murowany w tym samym standardzie wykończenia.

Porównanie dla domu 100m2 pod klucz:

• Dom szkieletowy: 370 000 – 470 000 zł
• Dom murowany: 450 000 – 580 000 zł
• Oszczędność: 80 000 – 110 000 zł

Dodatkowo dom szkieletowy buduje się 2-3 razy szybciej, co oznacza mniejsze koszty najmu mieszkania w trakcie budowy oraz szybszy zwrot z inwestycji.

Wedlug analiz Pekao, rynek nieruchomości w Polsce w 2026 roku charakteryzuje się rosnącym zainteresowaniem technologiami energooszczędnymi, co dodatkowo wspiera popularność domów szkieletowych.

Finansowanie budowy domu szkieletowego

Kredyt na dom szkieletowy można otrzymać na takich samych zasadach jak na dom murowany. Banki nie różnicują oprocentowania ze względu na technologię budowy.

Opcje finansowania:

• Kredyt hipoteczny: oprocentowanie 6-8% w 2026 roku
• Kredyt budowlano-hipoteczny: transze wypłacane etapami
• Program „Mieszkanie na Start”: dopłaty do kredytu
• Środki własne + kredyt: minimum 20% wkładu własnego

Przy kredycie na 300 tysięcy złotych na 25 lat, miesięczna rata wynosi około 2100-2400 złotych, w zależności od oprocentowania i wkładu własnego.

Jak obniżyć koszty budowy domu szkieletowego

System funkcjonuje następująco – największe oszczędności osiągniesz, rezygnując z usług generalnego wykonawcy i koordynując prace samodzielnie.

Sprawdzone sposoby na obniżenie kosztów:

• Własna koordynacja prac: oszczędność 15-25%
• Zakup materiałów we własnym zakresie: oszczędność 10-15%
• Wybór prostego projektu: mniej skomplikowanych detali
• Rezygnacja z piwnic: oszczędność 40-60 tys. Zł
• Standard podstawowy wykończenia: możliwość upgrade’u w przyszłości

Drewno na dom szkieletowy C24 cena wynosi około 1200-1500 złotych za metr sześcienny. Kupując materiał bezpośrednio u producenta, zaoszczędzisz 10-20% w porównaniu do cen u pośredników.

Źródła:

Ewa Wołowik-Kaczorek, Ile kosztuje dom szkieletowy? Kalkulator cen online, oferteo.pl, [dostęp: 2026-03-20].

Jan Susmaga, Ile kosztuje budowa domu szkieletowego? Koszt i cena budowy w 2024 roku, extradom.pl, [dostęp: 2026-03-20].

Analizy Pekao. Raport specjalny: Rynek nieruchomości w Polsce 2024, pekao.com.pl, [dostęp: 2026-03-20].