Hektar ziemi rolnej 5 klasy kosztuje obecnie od 30 554 zł w województwie dolnośląskim do 64 127 zł w podlaskim. Dane pokazują jasno – różnice regionalne sięgają ponad 100%, a ceny systematycznie rosną od 2019 roku.
Ziemia 5 klasy to grunty o ograniczonej przydatności rolniczej – głównie gleby piaszczyste i mniej urodzajne. Mimo to ich wartość rośnie, bo popyt na każdy rodzaj gruntów rolnych w Polsce przewyższa podaż.
Aktualne ceny ziemi rolnej 5 klasy według województw
Według najnowszych danych GUS, średnie ceny gruntów słabych (klasy V i VI) w 2026 roku kształtują się następująco:
- Podlaskie: 64 127 zł/ha
- Kujawsko-pomorskie: 51 030 zł/ha
- Mazowieckie: 63 288 zł/ha
- Dolnośląskie: 30 554 zł/ha
- Lubelskie: 33 046 zł/ha
- Lubuskie: 33 435 zł/ha
Mechanizm działa tak – im bliżej dużych ośrodków miejskich i lepszej infrastruktury, tym wyższe ceny. Podlaskie prowadzi ze względu na bliskość Warszawy i tradycje rolnicze regionu.
Województwa zachodnie oferują najtańszą ziemię 5 klasy. W Dolnośląskiem i Opolskiem ceny oscylują wokół 44 040 zł/ha i 43 278 zł/ha. To efekt większej dostępności gruntów po dawnych PGR-ach.
Różnica między ziemią 5 klasy a lepszymi klasami
Konkretny przykład – w województwie dolnośląskim:
- Grunty dobre (klasy I-IIIa): 46 120 zł/ha
- Grunty średnie (klasy IIIb-IV): 36 132 zł/ha
- Grunty słabe (klasy V-VI): 30 554 zł/ha
Różnica między najlepszymi a najsłabszymi gruntami wynosi około 15 000 zł/ha. To pokazuje, jak klasyfikacja gleby wpływa na wartość rynkową.
Ziemia 5 klasy ma ograniczoną przydatność – nadaje się głównie pod uprawy mniej wymagające jak żyto, owies czy ziemniaki. Plony są niższe, ale koszty zakupu też.
Czynniki wpływające na cenę ziemi rolnej 5 klasy
Kluczowa kwestia to lokalizacja. Grunt 5 klasy przy drodze krajowej będzie droższy niż izolowana działka w głębi wsi. Liczy się:
- Dostęp do dróg i infrastruktury
- Bliskość ośrodków miejskich
- Możliwość zmiany przeznaczenia gruntu
- Tradycje rolnicze regionu
- Dostępność wody i urządzeń melioracyjnych
Według danych ARiMR, średnia cena ziemi rolnej w Polsce wzrosła z 43 466 zł/ha w 2021 roku do 61 362 zł/ha w 2023 roku. To wzrost o prawie 20% w dwa lata.
Ziemia 5 klasy drożeje wolniej niż lepsze grunty, ale trend jest wyraźny. Eksperci wskazują na rosnące zapotrzebowanie na produkty rolne i ograniczoną podaż gruntów jako główne przyczyny.
Opłacalność zakupu ziemi 5 klasy jako inwestycji
Fakty są proste – ziemia rolna nie przynosi wysokich dochodów z uprawy. Rentowność gruntów 5 klasy wynosi 2-4% rocznie z tytułu dzierżawy.
Prawdziwy zysk leży w aprecjacji wartości. Ceny ziemi rolnej rosną średnio o 8-12% rocznie od 2019 roku. To lepsza stopa zwrotu niż większość lokat bankowych.
Ryzyko? Niska płynność – sprzedaż gruntu może potrwać miesiące. Plus koszty notarialne (około 2% wartości transakcji) i podatek od czynności cywilnoprawnych.
Ziemia 5 klasy to dobry wybór dla początkujących inwestorów. Niższe ceny zakupu, mniejsze ryzyko, stabilny wzrost wartości.
Procedura zakupu i dodatkowe koszty
Kupno ziemi rolnej wymaga spełnienia warunków ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego:
- Posiadanie kwalifikacji rolniczych lub prowadzenie gospodarstwa
- Zamieszkanie w gminie lub sąsiedniej przez 5 lat
- Powierzchnia nabywanych gruntów nie może przekroczyć 300 ha
Dodatkowe koszty to:
- Podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% wartości
- Koszty notarialne: 1000-3000 zł
- Wpis do księgi wieczystej: około 200 zł
- Operat szacunkowy: 500-1500 zł
Na hektar za 40 000 zł dodatkowe koszty wyniosą około 1500-2000 zł. To należy uwzględnić w kalkulacjach.
Prognozy cen na najbliższe lata
Liczby nie kłamią – popyt na ziemię rolną przewyższa podaż. Według prognoz branżowych, ceny gruntów 5 klasy będą rosnąć o 5-8% rocznie do 2028 roku.
Czynniki wspierające wzrost:
- Rosnące ceny żywności na świecie
- Ograniczona podaż nowych gruntów
- Dopłaty unijne wspierające rolnictwo
- Inflacja pchająca ceny aktywów realnych
Hamulce to możliwe zmiany w prawie dotyczącym obrotu ziemią i ewentualne spowolnienie gospodarcze. Ale długoterminowy trend pozostaje wzrostowy.
Ziemia rolna 5 klasy to inwestycja dla cierpliwych. Nie przynosi szybkich zysków, ale systematycznie zyskuje na wartości. W czasach wysokiej inflacji to rozsądny sposób na ochronę kapitału.
Źródła:
Mgr inż. Ewelina Marciniak-Czerniatowicz, Ile kosztuje hektar ziemi rolnej 5 i 6 klasy?, agrofakt.pl, [dostęp: 2026-03-20].
Ile kosztuje hektar ziemi rolnej 5 klasy w Polsce?, strefart.pl, [dostęp: 2026-03-20].
Agnieszka Sawicka, Ceny ziemi rolnej: jakie stawki ARiMR od 24 marca 2025?, tygodnik-rolniczy.pl, [dostęp: 2026-03-20].
Klasyfikacja gruntów ornych w Polsce – Wikipedia, wolna encyklopedia, pl.wikipedia.org, [dostęp: 2026-03-20].
Kacper Kruszka, Jak sprawdzić klasę gruntu na działce. Tabela klas, klasa ziemi., pewnylokal.pl, [dostęp: 2026-03-20].
